Рынок в италии

Рынок в италии

Рынок ценных бумаг (2009)

Общие тенденции развития рынка. Рынок ценных бумаг Италии — один из важных источников финансирования ее экономики. Его развитие определялось особенностями итальянской экономики. До конца XIX в. Италия была отсталой аграрной страной; интенсивное развитие рыночных капиталистических отношений началось с 1870 г. Но узость внутреннего рынка, отсутствие достаточной сырьевой и топливной базы, сохраняющиеся феодальные отношения препятствовали развитию капитализма в стране.

На рубеже XIX и XX вв. Италия активно участвовала в колониальных захватах и дележе земель в Восточной и Северной Африке (Эритрее, Сомали, Ливии). В Первой мировой войне Италия участвовала на стороне Антанты, приспосабливая свою внешнюю и экономическую политику к политике наиболее сильных стран, в частности Англии и Франции. Это наложило определенный отпечаток на развитие и структуру итальянской экономики. Участие в Первой мировой войне существенно ускорило концентрацию производства и капитала. Окончательно сформировались такие крупные компании, как Ansaldo в тяжелой промышленности, Fiat в автомобильной, Breda в военной, банки и страховые компании. Выпуск большого количества акций и облигаций способствовал расширению рынка ценных бумаг. Установление в 1922 г. фашистской диктатуры и милитаризация экономики в 1930-е годы обусловили дальнейшее развитие промышленности и появление полугосударственных и частных компаний в промышленности, создав благоприятные условия для развития рынка ценных бумаг. В этот период происходило расширение эмиссии ценных бумаг как частными компаниями, так и полугосударственными предприятиями. Стоимость ценных бумаг (частных и государственных) в 1925—1931 гг. составила свыше 500 млййолл.; при этом бумаг на 280 млн долл. приобрели американские компании. Основными инвесторами были коммерческие банки, которые вложили около 80% своих депозитов и текущих счетов в акции промышленных концернов. Кризис 1929—1933 гг. привел к обесценению акций, которые выкупались при фашистском режиме по высоким ценам для поддержки банков.

Милитаризация экономики потребовала денежных средств на модернизацию прежде всего обрабатывающей промышленности (автомобильной, авиационной, судостроительной, точного машиностроения, химической, резиновой, металлургической). В этот период крупные итальянские компании финансировали возросшие затраты и издержки, в том числе и за счет эмиссии ценных бумаг. Наиболее крупными эмитентами частных облигаций в 1920-е годы были Edis- son, Merdionale (электротехника), Terni (металлургия), Breda; общая сумма их эмиссии составила 47 млн долл. Стоимость акций, выпущенных крупными итальянскими компаниями, составила около 115 млн долл. Частично эти акции были приобретены банками и компаниями США, а частично — кредитными институтами и компаниями самой Италии. Именно в этот период отчетливо складывалась монополистическая структура итальянской экономики, где доминирующее положение заняли такие финансово-промышленные группы, как Fiat, Edisson, Pirelli, Italcementi, Montekatini, ESSO, Olivetti, Snia-Yiskosa, Eridenia, SME и др.

После Второй мировой войны начался этап восстановления экономики. Послевоенная разруха, ограничение рыночных отношений, репарации, потеря колоний во многом определили дальнейшее развитие экономики, кредитно-финансовой сферы и рынка ценных бумаг.

Восстановление экономики в 1950-е годы привело к восстановлению и рынка ценных бумаг, который начал активно функционировать с начала 1960-х годов, чему в значительной степени способствовали вступление Италии в 1957 г. в Общий рынок и помощь США в рамках плана Маршалла. При этом сохранилась прежняя монополистическая структура итальянской экономики, созданы несколько крупных компаний с участием государства.

Сформировавшийся рынок ценных бумаг состоял из двух сегментов: первичного (внебиржевого) и вторичного (биржевого) — и был представлен десятью фондовыми биржами. Его интенсивное развитие проходило в 1960—1980-е годы, в период модернизации итальянской промышленности под воздействием достижений научно-техни- ческой революции и обострения конкуренции между западными странами. В этих условиях рынок ценных бумаг сыграл важную роль как дополнительный источник финансирования экономики, несмотря на то что высокие налоги на прибыль до 1998 г. сдерживали выпуск ценных бумаг, особенно акций.

Первичный рынок. Первичный рынок в Италии зарождался в 1920-е годы и достаточно интенсивно развивался до начала Второй мировой войны, когда основными ценными бумагами были частные и государственные облигации, а основными эмитентами — крупные итальянские компании и концерны, использовавшие рынок для получения дополнительных денежных средств на развитие своего производства, модернизацию оборудования и технологических процессов.

После войны первичный рынок был восстановлен к началу 1960-х годов, а затем продолжал развиваться. Как и в других западных странах, он все больше становился облигационным: сюда поступали новые эмиссии облигаций крупнейших итальянских корпораций и компаний. Объем эмиссии частных облигаций превышал объем эмиссии акций и в 1982—1989 гг. составил соответственно 353,7 и 113,8 млрд лир. Основными ценными бумагами на рынке в 1960—1980-е годы были частные и государственные облигации, а также акции.

Приватизация части государственных компаний способствовала расширению первичного рынка. В 1999 г. состоялось публичное размещение акций, которые были куплены институциональными инвесторами и 4 млн — частными лицами, в основном итальянцами.

Крупнейшая смешанная нефтегазовая компания Италии ENI летом 2000 г. под давлением правительства была намерена продать 36% государственного пакета акций. Реализация только 15% акций принесла в бюджет 6,2 млрд долл.

Благодаря первичному рынку, где размещалось большое количество частных облигационных займов, в Италии была осуществлена перестройка отраслевой структуры экономики, созданы новые отрасли экономики (нефтехимическая, электронная, информационная), повышены темпы экономического роста, произведено крупномасштабное обновление производственных фондов. Это позволило Италии укрепить свое положение в рамках Общего рынка и обеспечить стабильный экономический рост в 1990-е годы.

Тем не менее по своим масштабам и капитализации первичный рынок Италии уступает рынкам Англии, ФРГ, Франции, что обусловлено и тем, что в Италии многие компании традиционно ориентируются на краткосрочные и среднесрочные привлеченные источники в виде кредитов коммерческих и иных банков.

Вторичный рынок. В настоящее время в Италии насчитывается десять фондовых бирж, которые действуют в Болонье, Флоренции, Генуе, Милане, Неаполе, Риме, Палермо, Турине, Триесте и Венеции. Однако ведущая роль принадлежит шести из них, расположенных в Милане, Генуе, Турине, Флоренции, Венеции и Неаполе. Крупнейшая и ведущая фондовая биржа Италии — фондовая биржа Милана. Биржевая капитализация в Италии в 1990 г. составила 109 млрд ЭКЮ, или 5,4% объема всей Западной Европы, а в 2001 г. — 527 397 млн долл.

Организационная структура фондовых бирж Италии имеет свою специфику. Все фондовые биржи являются государственными учреждениями; они организуются в соответствии с указом президента Италии по предложению местных торговых палат. Фондовые биржи руководствуются рядом законов, определяющих общий порядок обращения ценных бумаг и их продажи на биржах. Надзор и контроль за деятельностью бирж проводит Министерство финансов, а также местные торговые палаты и Национальная комиссия по делам компаний и бирж. Представители Министерства финансов, как правило, участвуют в заседаниях руководящих органов бирж. Представитель Министерства финансов возглавляет комиссию, ведающую публикацией котировок акций; он может также проверять работу брокеров. Таким образом, ведущая роль в контроле на вторичном биржевом рынке принадлежит Министерству финансов, что обусловлено наличием государственной или смешанной собственности в экономике. Государству важно контролировать динамику ценных бумаг, выпускаемых государственными или смешанными компаниями, и их рынок.

Руководство фондовыми биржами осуществляют биржевые депутации (биржевые комитеты) либо исполнительные комитеты брокеров. Первые формируются по решению министра финансов и включают одного представителя министерства, одного-двух представителей центрального банка (Банка Италии) и представителей местных торговых палат; вторые образуются в соответствии с законом, представляют интересы брокеров и регулируют их деятельность. Комитеты также определяют порядок установления котировок, решают споры между брокерами, руководят работой биржевой полиции по поручению биржевых депутаций.

На фондовых биржах Италии работают зарегистрированные брокеры, которые имеют статус государственных служащих и подчиняются президенту страны. Отбор брокеров проводится Министерством финансов на конкурсной основе с предъявлением специальных требований (итальянское гражданство, возраст не менее 27 лет, полная дееспособность, отсутствие исков о банкротстве, добропорядочное поведение и честность в делах, высшее образование в области экономики, статистики или права, работа не менее 5 лет сотрудником фондовой биржи). Вступая в должность, брокер должен внести гарантийный взнос деньгами или государственными облигациями. Кроме! того, ответственность брокера гарантируют также специальным фондом Исполнительного комитета брокеров. Каждый брокер, работающий на бирже, может иметь одного или двух помощников, кандидатуры которых утверждаются брокерским комитетом и Министерством финансов. Число брокеров, работающих на той или иной бирже, зависит от мощности биржи и объема операций на ней (больше всего брокеров на Миланской фондовой бирже — до 130 человек, а меньше всего на бирже Венеции — 8). Ставки комиссионных брокерам устанавливает Министерство финансов после консультаций с Ассоциацией брокеров Италии.

После проведения крупных реформ иностранным компаниям разрешено включать свои акции в котировочный лист бирж. «Внутренняя» торговля, которая долгое время считалась важнейшим условием для членства на бирже, в мае 1991 г. была признана незаконной. Требования к отчетности были повышены. Теперь владельцы небольших пакетов акций могут получать информацию о цене покупки при поглощении или даже о самом поглощении.

Торговля проводится в традиционном операционном зале на торговых постах; существуют также посты для сделок с государственными облигациями, опционами и валютой. Большое количество сделок с акциями происходит вне биржи.

На вторичном биржевом рынке в Италии покупаются и продаются акции частных корпораций и компаний, государственные облигации, а также частные облигации, обеспеченные залогом недвижимости. На биржу допускаются облигации, которые эмитируют местные органы власти (провинции и муниципалитеты). Однако здесь также превалируют акции. Все бумаги проходят процедуру допуска на надежность, качество и обеспеченность. Заявление о допуске своих ценных бумаг компании направляют в Комиссию по делам компаний и бирж, а решение о допуске к котировке принимается местной Торговой палатой согласно заключению Биржевой депутации и Исполнительного комитета брокеров и окончательно утверждается Министерством финансов Италии. Аналогичные правила действуют и для иностранных компаний; также требуются котировки данной бумаги на бирже своей страны; все документы должны быть подготовлены на итальянском языке. Компании, допущенные на биржи Италии, должны регулярно представлять отчеты, балансы, а также информацию о юридических и финансовых изменениях. Количественные условия допуска на фондовых биржах для итальянских и иностранных компаний практически одинаковы. Заявки рассматривают эксперты биржи в течение 10—15 месяцев; специальный комитет биржи дает оценку первоначального курса акций, который уже на бирже не может быть выше.

Начиная с 1956 г. нерезидентам разрешается приобретать через итальянских брокеров, банки и других посредников все виды ценных бумаг Италии. Дивиденды по акциям, проценты по облигациям разрешается свободно переводить за границу в размере 8% на вложенный капитал и при условии уплаты налогов. В 1980-е годы фондовые биржи расширили свои операции за счет организации параллельных вторичных рынков для мелких и средних компаний, акции которых не допускались на основные рынки фондовых бирж.

На фондовых биржах Италии проводятся кассовые сделки (со сроком оплаты не позднее следующего дня) и срочные (с оплатой в течение месяца). Основные виды срочных сделок — репорт, опционы и фьючерсы. Размеры комиссионных для брокеров несколько меньше, чем в других странах.

Развитию рынка акций и финансированию экономики через них в значительной степени препятствовали высокие налоги на прибыль компаний. Это мешало выпуску обыкновенных акций и вело к понижению капитализации акций как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение налогов в 1998 г. изменило положение в лучшему. Структура владения акциями среди основных инвесторов в Италии следующая: институциональные инвесторы — 47%, индивидуальные — 25, иностранные — 8, государство — 20%.

Рынок в италии

Самая дорогая недвижимость Италии сконцентрирована в четырёх городах – в Риме, Милане, Флоренции и Венеции, а также в наиболее престижных туристических районах, таких как Тоскана (Форте деи Марми), Сардиния (Коста Смеральда), озёра Ломбардии (Лаго Маджиоре, Лугано – Черезио, Комо и Гарда).

В целом, уровень цен на жилую и коммерческую недвижимости в северных итальянских регионов в 2-3 раза выше чем в южных, а городские объекты порой дороже в 5-6 раз чем аналогичные предложения в провинции. По статистике, итальянский город с самым высоким уровнем цен на недвижимость – это Венеция. Средняя стоимость квадратного метра в городе на Лагуне колеблется от 9.600 евро в центре, до 6.300 в полу-центральных районах. На втором месте располагается Рим. Чтобы приобрести дом в Вечном городе и столице Италии, придётся быть готовым уплатить 8.000 евро в центральной части города, и 4.800 в менее престижных районах. На третьем месте по стоимости квадратного метра в Италии находиться Милан, экономическое сердце Италии, столица моды, финансов и дизайна.

Недвижимость в центре Милана, под сенью великолепного собора Дуомо, обойдётся не меньше 7.600 евро за квадратный метр, ну а квартира или дом в более удалённых от центра кварталах будет стоить 5.100 евро за квадратный метр. Естественно, мы говорим об усреднённых ценах – если Вы присмотрели квартиру в миланском квартале моды (ул. Монтенаполеоне, Делля Спига, Сант’Андреа), ищите венецианский палаццо с видом на Канал Гранде или панорамный аттик смотрящий на Колизей, Римский Форум или Испанскую лестницу – то будьте готовы к ценам в два, а то и в четыре раза выше.

С другой стороны, если Вашей целью является приобретение качественного жилья (или коммерческой недвижимости) в более периферийных районах, неподалёку от выставочных комплексов или бизнес центров, то и в Милане, и в Риме, и в Венеции, Вы сможете найти интересные и даже престижные предложения в ценовой вилке от 2.500 до 4.000 евро за квадратный метр.

Если Венеция, Рим и Милан являются самыми дорогими направлениями на итальянском рынке недвижимости, в нижней части списка мы обнаружим в основном средние и небольшие города южной Италии. Так, уровень цен в провинциальных центрах Кротоне, Рагуза и Нуоро не превышает 2.500 евро в самых престижных районах, тогда как недвижимость в периферийных кварталах котируется в пределах 400 евро за квадратный метр, хотя нередко эти города представляют интерес с исторической, архитектурной и туристической точек зрения. Разумеется, рассматривать покупку такой недвижимости имеет смысл только для себя, для долгосрочного использования, так как она совершнно нелеквидна.

Если обобщить цены на итальянскую недвижимость на уровне макро-регионов мы получаем следующие средние параметры:

— От 920 до 3.330 евро за квадратный метр на Севере Италии (Валле д’Аоста, Пьемонт, Лигурия, Ломбардия, Трентино Альто Адидже, Фриули Венеция Джулия, Венето, Эмилия-Романья);

— От 1.560 до 3.160 евро за квадратный метр в Центральной Италии (Тоскана, Марке, Умбрия, Лациум, Абруцци)

— От 690 до 2.350 евро за квадратный метра на Юге Италии и на островах (Кампания, Молизе, Апулия, Базиликата – Лукания, Калабрия, Сицилия и Сардиния).

Данные расчёты включают как новую недвижимость, так и объекты вторичного рынка, за очевидным исключением наиболее престижных, уникальных предложений. В среднесрочной перспективе прогнозируется плавное но стабильное повышение цен на недвижимость в Италии, из-за оживления локального и международного спроса.

Обзор итальянского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Италии динамично развивается с середины 60-х годов ХХ века и сегодня почти каждая итальянская семья является собственницей дома в котором она проживает. Данная специфика – дань традиции и практичному складу ума самих итальянцев, превыше всего ставящих такую непреходящею ценность как неприступность домашнего очага.

Именно это – лучший и самый объективный показатель стабильности итальянского рынка недвижимости и для иностранных инвесторов. В Италии нету места для спекулятивного роста цены квадратного метра, который неизменно сменяется глубоким кризисом и падением цен, как показывают недавний опыт не только США или России, но и таких европейских стран как Великобритания, Ирландия или Испания. Итальянская недвижимость служит, прежде всего, инструментом долгосрочных капиталовложений всего итальянского населения и мало зависит от колебаний мало прозрачных банковских или валютных механизмов. Даже в сложные, кризисные годы 2009-2014, недвижимость Италии, пусть потеряв в стоимости в некоторых регионах и сегментах, в общем выдержала затяжной экономический спад – «испанский сценарии», с обрушением цен на 50-60% в Италии не реализовался. (Разумеется, в определённых регионах, в частности в центральной и южной Италии, где вся экономическая система слабее, цены на недвижимость просели больше, до 25-30% и сейчас есть возможность сделаь хорошие сделки, но в таких направлениях как озеро Комо или Милан, недвижимость потеряла не более 4-5% от стоимости за весь период кризиса).

Становясь владельцем недвижимости в Италии, Вы осуществляете высокорентабельную и нерисковую инвестицию. С этой точки зрения, итальянский рынок недвижимости – один из самых интересных не только в Европе, но и в мире. С одной стороны, он обеспечивает надёжное вложение капитала – даже в самые тяжёлые, кризисные годы. С другой стороны, интересные и качественные капиталовложения могут осуществляться не только в премиальном, но и в среднем ценовом сегменте, делая итальянскую недвижимость более доступной чем в других европейских странах – тому пример такие регионы как Калабрия, Сицилия, Абруццо, Умбрия, Сардиния, где можно приобрести апартаменты или отдельный дом в пределах 70.000-100.000 евро.

Итальянский рынок недвижимости завидно отличается изобилием и разнообразием предложений. Здесь можно найти дом на любой вкус и. на любой карман. Историческая вилла на озере Комо или поместье с собственным виноградником в сердце Тосканы обойдутся не дороже элитных апартаментов в престижном районе Москвы или Петербурга. За сумму соразмерную с ценой квартиры бизнес класса в городе миллионнике, Вы станете владельцем виллы на побережье или шикарной квартиры в престижном особняке в историческом центре Милана, Рима или Флоренции. Ну, а за цену равную той на которую Вам придётся раскошелиться при возведении дачи на участке средних размеров, Вы сможете превратиться в собственника нового коттеджа на море, например на Сардинии, или уютного шале на одном из альпийских курортов. Учитывая высокие арендные ставки, которые могут стать источником стабильного и внушительного дохода, стоит всерьёз рассмотреть варианты приобретения недвижимости в Италии.

Вид на жительство (ВНЖ) и эмиграция в Италию

Италия – ВНЖ и эмиграция. Причины выбора страны.

Получения вида на жительство (ВНЖ) с целью возможной последующей эмиграции в Европу – тема актуальная как никогда. Причин тому – множество. От целесообразности размещения части сбережений в стабильной экономической системе со стабильной валютой, до возможности получения качественного образования, реализации профессиональных и бизнес проектов в предсказуемой юридической среде, планирования безоблачной пенсии в стране с качественным социальным обеспечением и высоким уровнем жизни.

Италия обычно не рассматривается как одно из ведущих направлений для ПМЖ в Европе, в первую очередь из-за «курортного» имиджа страны, которая представляется как направление для сезонного отдыха (аренды), либо для приобретения именно курортной недвижимости, на озёрах, море, в горах. Конечно, курортная составляющая – прекрасный климат, красивейшая природа, уникальные архитектура и история – присутствуют в Италии как ни в какой другой стране мира. Но Италия это не только море, солнце, история, музеи и чудесная кухня.

Италию стоит, безусловно, рассматривать и как страну для эмиграции и постоянного проживания, поскольку она имеет целую серию объективных, хотя и не всегда очевидных для стороннего обозревателя, преимуществ. Рассмотрим некоторые из них.

1) Развитая экономика и высокий уровень жизни.

Италия, несмотря на экономические трудности последних лет, остаётся одной из наиболее развитых стран мира. Это третья экономика еврозоны с обширными экономическими связями со всеми странами планеты, от России до Китая, от Австралии до США. Это означает наличие интересных возможностей для бизнеса, а также квалифицированных рабочих мест для профессионалов высокого уровня.

2) Высокий уровень социальных гарантий.

Итальянское законодательство обеспечивает хороший уровень социальной защищённости, и это не просто буква закона, а реальность. Фактически бесплатная медицина высочайшего уровня; бесплатное или почти бесплатное среднее и высшее образование, льготы для пожилых и для людей с ограниченными возможностями при наличии одного ВНЖ (т.е. и для не граждан).

3) Качественное образование.

Итальянская система среднего образования основанная на лицеях совершенствуется уже более 70 лет и является одной из лучших в Европе. Университетское образование также на высоте, а многие университеты севера Италии, в частности Миланский Государственный, Экономический Боккони, Миланский Политех, Болонский Университет, Университеты Падуи, Венеции и Тренто, Высшая Нормальная Школа в Пизе, числятся на первых строчках мировых рейтингов. При этом, среднее образование в Италии – бесплатное, а высшее – гораздо более бюджетное чем, например в Англии или Франции, и фактически бесплатное для наиболее талантливых студентов. Итальянские дипломы котируются во всех странах ЕС, в США, Южной Америке, Китае, а выпускники итальянских ВУЗов – постоянно востребованы заграницей. Обучение в университетах ведётся на итальянском, немецком и, всё чаще, и на английском языках.

Читайте также  Telepass в италии

4) Невысокая стоимость жизни и отменный ассортимент товаров и услуг.

Жизнь в Италии гораздо дешевле чем в других развитых странах Евросоюза и чем в Англии. Это применительно ко всем отраслям – сфера услуг, транспорт, путешествия и развлечения, питание. Причём, что касается последнего, Италия, пожалуй, не имеет аналогов в мире: нигде больше не найти такой качественный, сбалансированный и при этом недорогой ассортимент продуктов и вин. Жизнь в Италии, даже в Риме или Милане, не только комфортнее и на порядок здоровее, но и безусловно дешевле чем в Москве, Киеве и любой европейской столице.

5) Разумная стоимость недвижимости в Италии.

Итальянская недвижимость приятно удивляет своими ценами. За исключением самых эксклюзивных морских и горнолыжных курортов (Коста Смеральда, Кортина, озеро Комо) и наиболее фешенебельных районов Рима, Милана, Флоренции или Венеции, в Италии можно купить качественную недвижимость в пределах 1000-3500 евро за квадратный метр. Это позволяет вам стать владельцев апартаментов в центре такого города как, например, Болонья, Верона или Кальяри, либо в хорошем, благоустроенном и социально благополучном районе Милана или Рима, по стоимости квартиры в дальней периферии или, что ещё менее комфортно, в этническом гетто Лондона или Парижа. Стоимость загородной недвижимости и аренды соответствует ценам на городские объекты (отметим, что долгосрочная аренда также может являться основанием для получения ВНЖ).

Мы освещаем эти темы более детально в наших материалах «Получить ВНЖ в Италии – инструкции к пользованию», и «Где покупать недвижимость в Италии – лучшие направления для учёбы, работы, бизнеса, отдыха и проживания после выхода на пенсию».

6) Инвестиционный потенциал.

Цены на недвижимость в Италии, после пика 2008 года, снизились в свете неблагоприятной экономической ситуации в Европе. Это падение, которое, в некоторых регионах, достигло 30-35%, остановилось в первой половине 2014 года. Сегодня, уровень остаётся стабильным, делая максимально привлекательным инвестирование в итальянскую недвижимость именно сейчас, до начала фазы роста. Кроме того, стоит отметить, что правительство приняло целый ряд мер стимулирующих отрасль, в частности налоговых льгот при приобретении современной, энергоэффективной недвижимости среднего размера. Эти инструменты позволяют обеспечит доходность до 9-10% годовых. Подробнее о инвестиционной доходности итальянской недвижимости читайте в нашей статье «Доход от недвижимости в Италии до 10%».

6) Неколичественные, но объективные параметры.

В заключении, выбирая страну в которую Вы собираетесь переехать на совсем, или в которой вы намерены проводить большую или существенную часть вашего времени, невозможно оперировать только сухими цифрами и фактами. Новый дом – должен вам полюбиться, в нём должно быть комфортно.

На наш взгляд, сложно представить себе другую страну, которая может понравиться больше чем Италия. Все плюсы средиземноморского климата и лучшие курорты Европы буквально в вашем доме. Неповторимые красота ландшафта и богатство рукотворного наследия, жить в окружении которого не только приятно, но и познавательно и полезно, особенно для детей и подростков у которых формируется свой взгляд на мир. Дружелюбность и гостеприимство самих итальянцев. Простой в обучении язык и, после получения ВНЖ, свободное перемещение по большинству стран мира.

Агентство «Италия Вилла» предоставляет информационную, административную и юридическую поддержку по оформлению вида на жительства (ВНЖ) в Италии, как на основании приобретения или аренды недвижимости, так и на основании организации бизнеса или трудовой деятельности. Напишите нам на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и мы оперативно ответим на вашу заявку.

Также, предлагаем вам ознакомиться с нашими аналитическими материалами:

«Получить ВНЖ в Италии – инструкции к пользованию»

«Где покупать недвижимость в Италии – лучшие направления для учёбы, работы, бизнеса, отдыха и проживания после выхода на пенсию»

Характеристика страхового рынка в Италии

Италия совершила настоящий рывок в своем развитии в 60-е и 70-е годы, при том же численности населении сравнявшись с Англией по объему ВВП. Рост уровня жизни и европейская интеграция дали двойной толчок прогрессу национальной страховой индустрии. При этом итальянцы показывали себя в разговорах и беседах как убежденные интеграционисты. «Теперь у нас (в объединенной Европе) самые важные решения принимаются в Брюсселе (где расположена штаб-квартира Евросоюза)», — делился своими наблюдениями руководитель средней по размерам страховой компании. Мы приготовились ждать далее критики или выражения недовольства, но ход мысли собеседника не предугадали. Он находил, что брюссельские чиновники принимают более грамотные решения, чем чиновники итальянские, даже когда речь идет о чисто итальянских проблемах, например, о строительстве дорог или иных объектов. Будучи европейцами и европеистами, итальянцы принадлежат к европейцам-латинянам. Италия, Франция, Испания — общая судьба и общая дорога (Destino commune) — так это звучало. Содержательное наполнение этого словосочетания обеспечивает не только цивилизационная близость, но и некоторые общие технологии, в частности, банковское страхование, более распространенное в Европе южной, чем в северной. Итальянские страховщики — это, прежде всего, рационально мыслящие люди, далекие от провозглашения национальных лозунгов. Выступая в качестве институциональных инвесторов, они особенно охотно приобретают ценные бумаги германского правительства, с одной стороны, решая тем самым проблему надежного и выгодного размещения страховых резервов, с другой — косвенным образом финансируя дефицит бюджета ФРГ. В то же время германский страховой капитал представлен в Италии компанией RAS (Reunion Adriatica di Sicurta), со штаб-квартирой в Триесте, которой владеет большой Германский Allianz. Итальянцы не без гордости называют три самых богатых региона Европы: Большой Лондон, Люксембург и итальянскую провинцию Ломбардия.

На страховом рынке Италии работает около 200 компаний, 84 из них проводят страхование жизни. С 1998 по 2003 годы коэффициент убыточности, рассчитываемый по всему рынку, снизился с 86 до 76%, что является по европейским меркам более чем умеренным показателем. Итальянские лекторы поведали о том, что благодаря новым технологиям и профессиональному менеджменту удалось опустить коэффициент административных расходов — с 25 до 23%. К числу главных трудностей итальянские страховщик относят: снижение доходности от операций на фондовом рынке (вложения в акции приносят прибыль в размере 3-4% годовых и не более); усиление конкуренции на рынке страховых услуг из-за выхода на него банков (часто предпочитающих создавать собственные компании); низкий процент доходности по банковским вкладам. Совокупные инвестиции итальянских страховых компаний составили в 2003 году 320 миллиардов евро, совокупное поступление премий превысило 100 миллиардов евро.

Обязательные виды страхования, помимо традиционного и непременного ОСАГО, составляют приличный список. Это страхование катеров, ядерных рисков, доставки почты, страхование ответственности авиаперевозчиков, включая ответственность перед экипажем и пассажирами; страхование ответственности владельцев танкеров за утечку нефти, страхование ответственности операторов зимних спортивных центров. В последние годы начало активно развиваться до этого не востребованное негосударственное страхование пенсий. Характерно, что самый динамичный сектор — это страхование рисков населения, т.к. возможности работы по страхованию рисков корпоративного сектора кажутся на сегодня исчерпанными.

Регулирование и надзор

Регулирование страхового рынка все больше перемещается на наднациональный уровень. Соответствующие процедуры и механизмы отработаны и оптимизированы, хотя некоторые положения Европейских страховых директив могут порождать вопросы. Так, итальянские эксперты возражали против узаконения многоуровнего маркетинга в качестве одного из признаваемых в Европе каналов продаж (мнения российских страховщиков по данной проблеме разделились).

Осталось впечатление, что проблемы регулирования и надзора к числу главных забот итальянских страховых практиков не принадлежат. Помимо государственного, есть, правда, еще и другой надзор — со стороны акционеров страховой компании. Но главными рисками считаются все же риски чисто рыночного свойства, а не те, что создаются действиями или бездействием законодателей или предпочтениями акционеров.

Страхование в Испании

Cтрахование в Испании достаточно развито и получило широкое распространение как среди местных жителей, так и среди многочисленных эмигрантов и туристов. На территории страны действует множество национальных страховых компаний. Во всех испанских городах часто можно увидеть вывески, где есть название фирмы и слово «seguros». Это и есть офисы страховых агентов. Страховые агенты заключают договора с несколькими страховыми компаниями и продают полисы на многие виды страхования от нескольких разных компаний. Большинство страховых компаний осуществляют различные формы страхования (недвижимого и движимого имущества, жизни и здоровья, рисков во время путешествия и т.д.) и страхуют от большего или меньшего количества рисков внутри каждого вида страхования. В офисах страховых компаний клиент может заключить несколько различных договоров страхования от различных рисков, имеет возможность выбрать страховую компанию, сумму страховых выплат и стоимость страховки. Страховку можно оплачивать наличными, либо со своего банковского счёта ежеквартально либо раз в полгода либо раз в год.

Страхование недвижимости

При покупке жилой или коммерческой недвижимости в кредит Вы обязаны оформить страховку на данный объект недвижимости. Иначе Вам будет отказано в кредите. Большинство испанцев страхуют свои жилища и коммерческую недвижимость на добровольной основе. Если в Вашем недвижимом имуществе случается независящая от Вас авария (прорыв трубы, наводнение, пожар, повреждение стен и т.п.) то есть наступает страховой случай, Вы обращаетесь в свою страховую компанию, которая незамедлительно присылает специалиста, который оценивает масштабы ущерба и определяет, какие работы необходимо провести для его ликвидации. Затем приезжают специалисты ремонтной или строительной организации, с которой у Вашей страховой компании имеется договор, и производят необходимые работы. Если Вас обокрали, Вы делаете заявление в полицию и страховая компания оплачивает Вам потери от кражи на основании полицейского протокола. Обычно страхование недвижимости включает в себя и страхование Вас и членов Вашей семьи, когда Вы находитесь вне дома и даже вне страны. Страховка Вашего жилища будет стоить дешевле, если оно оборудовано пожарной сигнализацией, охранной сигнализацией, имеет сейф, прочные двери, решётки на окнах и т.д. Если в Вашем доме имеются особо ценные вещи или коллекции, Вы можете включить их в описание жилья и повысить сумму страховых выплат в случае их утраты. Но такая страховка будет стоить несколько дороже.

Медицинское страхование

В Испании существует система социального страхования, распространяющаяся на всё население страны, а также на работающих эмигрантов и членов их семей. Называется она Seguridad social и предоставляет ряд социальных гарантий, в том числе бесплатное медицинское обслуживание. Но многие испанцы и резиденты страны, не желающие стоять в очередях в государственных клиниках, а также предпочитающие более комфортное обслуживание в дорогих госпиталях. оформляют частные медицинские страховки (privado). Они предоставляют широкий спектр страховых полисов: индивидуальные, семейные, разной величины оплачиваемых услуг. Каждая компания имеет сеть клиник и госпиталей. Эти клиники могут находиться не только в Испании, но и в других странах Европы и мира. Но если Вы обращаетесь в клинику, с которой у Вашей страховой компании договора нет, Вы вынуждены сами оплатить лечение, а Ваша компания вернёт Вам его стоимость полностью или частично в зависимости от условий Вашей страховки. Также Вам предоставят не только список лечебных учреждений, с кем имеются договора, но и телефоны представителей Вашей страховой компании за пределами Испании.

В 2020 году игровой рынок Италии вырос до рекордных €2,2 млрд, но геймеров в стране стало меньше

Оборот еще одного игрового рынка обновил исторический максимум. На этот раз речь идет об Италии. В прошлом году местные геймеры впервые потратили на игры свыше €2 млрд. Вот только количество итальянцев, играющих в игры, немного снизилось — до 16,7 млн человек (в 2019-ом их было 17 млн).


Подробный отчет подготовила торговая организация IIDEA, опиравшаяся на данные от GSD, GameTrack и App Annie.

Источники дохода

  • всего в 2020 году расходы итальянцев на видеоигры увеличились на 21,9% по сравнению с 2019-ым и составили €2,18 млрд;
  • больше всего денег геймеры потратили на сами игры и другой софт. Только на эту долю рынка пришлось €1,78 млрд (82% от общего оборота). Отметим, что рост в годовом выражении составил 24,8%;
  • наибольшей популярностью пользовались цифровые версии тайтлов для консолей и PC — они принесли €799 млн. Это на 32,7% больше, чем было в 2019 году;
  • но самый большой рост среди игр показали мобильные приложения, в которых итальянцы оставили €701 млн — 33,5% в годовом выражении;
  • а вот продажи физических копий игр упали на 6% по сравнению с 2019 годом до €284 млн;
  • вторым важным источником дохода помимо игр для Италии стали продажи оборудования. На них пришлось порядка €395 млн (рост — 10,3%). Причем львиную долю этой суммы сгенерировали продажи консолей — €275 млн. За остальные €120 млн оказались в ответе аксессуары и гибридные устройства;
  • отметим, что всего за прошлый год в Италии было продано 884,1 тыс. консолей. Это на 66,7 тыс. меньше, чем было в 2019 году. Больше половины проданных приставок — консоли нового поколения. Их было реализовано 518,8 тыс. Но важно отметить, что в статистику продаж некстгена IIDEA также включила показатели Nintendo Switch. При этом пастген консоли были не так популярны среди местных геймеров — они купили 300,6 тыс. экземпляров PS4, Xbox One и Wii.

Аудитория

  • несмотря на то, что количество геймеров-итальянцев уменьшилось до 16,7 млн, сама аудитория «осталась в значительной степени неизменной». Так или иначе в 2020 году в игры играло 38% жителей Италии в возрасте 6-64 лет. В 2019 году их было всего на 1% больше;
  • в основном в Италии видеоиграми увлекаются мужчины. Их 9,4 млн человек по сравнению с 7,3 млн женщин-геймерами;
  • самая играющая аудитория в стране — молодежь в возрасте 15-24 лет (4 млн человек). Следом идут геймеры в возрасте 45-64 лет (3,8 млн человек), 25-34 лет (3 млн человек), 35-44 лет (2,4 млн человек), 6-10 лет (1,8 млн человек) и 11-14 лет (1,7 млн человек);
  • большинство итальянцев предпочитает играть на смартфонах. В прошлом году это делали 10,7 млн человек — 5,4 млн мужчин и 5,3 млн женщин. Значительная часть из них пользовались устройствами на Android — 8,5 млн человек;
  • также в Италии живет 7,2 млн PC-геймеров. Из них 4,5 млн человек — мужчины, а 2,7 млн человек — женщины;
  • на консолях в стране играет 6,7 млн геймеров. Как и в случае с PC, большинство из них мужчины (4,2 млн человек). В 2020 году свыше половины консольщиков Италии пользовались PS4 и Xbox One (4,2 млн человек). Также немало итальянцев выбирали портативные консоли вроде 3DS (1,9 млн человек). Еще 1,7 млн геймеров играли на Switch, а 1,6 млн пользовались PS3 и Xbox 360.

Время в играх

  • в 2020 году итальянцы играли чаще. В среднем они проводили за играми по восемь часов в неделю, что на полчаса дольше, чем годом ранее. Причем во время первой волны пандемии COVID-19 жители Италии играли еще больше — восемь с половиной часов в неделю. Но во второй половине года времени на игры у местных геймеров стало меньше;
  • чаще всех играли владельцы консолей — они тратили на это по 6,9 часов в неделю. Причем лидировали здесь пользователи консолей PS4, которые играли в среднем по 6,3 часов в неделю. Второе место досталось владельцам Switch — 4,7 часов. Немногим меньше проводили за играми владельцы Xbox Series X|S — 4,2 часа. А вот геймеры, которые пользовались PS5, играли всего по 3,3 часа. Наименее активными были геймеры с портативными консолями по типу 3DS — 1,7 часов;
  • мобильные игры в среднем отнимали у итальянцев в прошлом году пять часов в неделю, в то время как PC-тайтлы — 4,7 часов.

Топ-20 самых продаваемых игр на итальянском рынке в 2020 году *

  • 1. FIFA 21 (Electronic Arts)
  • 2. Grand Theft Auto V (Rockstar Games)
  • 3. FIFA 20 (Electronic Arts)
  • 4. Animal Crossing: New Horizons (Nintendo)
  • 5. The Last of Us Part II (Sony Interactive Entertainment)
  • 6. Call of Duty: Black Ops Cold War (Activision Blizzard)
  • 7. Call of Duty: Modern Warfare (Activision Blizzard)
  • 8. Tom Clancy’s Rainbow Six Siege (Ubisoft)
  • 9. NBA 2K20 (2K Sports)
  • 10. Assassin’s Creed Valhalla (Ubisoft)
  • 11. Red Dead Redemption 2 (Rockstar Games)
  • 12. Minecraft: Nintendo Switch Edition (Mojang)
  • 13. Marvel’s Spider-Man (Sony Interactive Entertainment)
  • 14. Dragon Ball Z: Kakarot (Bandai Namco)
  • 15. God of War (Sony Interactive Entertainment)
  • 16. Assassin’s Creed Odyssey (Ubisoft)
  • 17. Marvel’s Spider-Man: Miles Morales (Sony Interactive Entertainment)
  • 18. Ghost of Tsushima (Sony Interactive Entertainment)
  • 19. Gran Turismo Sport (Sony Interactive Entertainment)
  • 20. Mario Kart 8 Deluxe (Nintendo)

*По числу проданных цифровых и физических копий. Аналитики учитывали данные о продаже «цифры» из Steam, Xbox Live, PlayStation Network, Nintendo Eshop. Также данными поделились такие игровые компании как Activision Blizzard, Anuman, Bandai Namco, Capcom, Electronic Arts, Focus Home Interactive, Koch Media, Konami, Microsoft, Milestone, Nacon, Paradox Interactive, Sega, Sony, Square Enix, Take-Two, THQ Nordic, Ubisoft и Warner Bros. Остальные данные — оценочные.

Лучшие продуктовые рынки Италии

Продуктовые рынки любой страны – возможность посмотреть на подлинный аспект жизни народа. В Италии эти места торговли обычно оживлённые, шумные от разговоров покупателей и продавцов. Предлагаем выбрать один из пяти самых интересных рынков, на которых можно купить свежие продукты от фермеров или просто слиться с толпой.

Балларо, Палермо

Рынок Балларо радует покупателей свежими продуктами: здесь можно купить артишоки, творог, специи и колбасы по доступным ценам. Чтобы впитать настоящую атмосферу, можно побаловать себя уличной едой. На Балларо стоит купить аранчини – обжаренные рисовые шарики с моцареллой или томатным соусом. Перекусить можно и сицилийской пиццей на её родине, ведь появилась она именно в Палермо. От классической пиццы она отличается тем, что сыр кладут под соус, а корж получается толстым. Посетить Балларо можно в любой день ( кроме воскресенья ).

Рынок Балларо

Риальто, Венеция

Риальто – то место, где все рестораны Венеции закупают рыбу. Рынок открывается в 7:00, когда рыбаки выгружают свежий улов, и закрывается после 14:00. Риальто закрыт по понедельникам и воскресеньям. Именно в эти дни венецианцы воздерживаются от того, чтобы заказать рыбу, ведь она не будет такой свежей и вкусной. К слову, здесь также продают фрукты и овощи, а для тех, кто останавливается в апартаментах и хочет сэкономить, Риальто – лучший вариант. Перед закрытием рынка есть шанс получить существенную скидку.

Рынок Риальто

Пиньясекка, Неаполь

Звание “старейшего рынка Неаполя”, которое гордо носит Пиньясекка, о чём-то говорит, если учитывать, что в городе целых 60 рынков. В сезон овощей и фруктов он славится низкими ценами на продукцию фермеров. Но это не единственное достижение: Пиньясекка – место, где продают первоклассную выпечку, сыры и хлеб. Здесь почти нет туристов, поэтому стоит зайти на рынок, чтобы понаблюдать за жителями Неаполя и их повседневными заботами.

Пиньясекка, Неаполь

Кампо-дей-Фьори, Рим

Этот рынок без сомнения можно назвать самым красочным в Риме. Именно здесь можно купить всё самое вкусное и свежее по приемлемым ценам. На бывшем месте публичных казней сегодня полным-полно продавцов, торгующих маслом, специями, лучшими макаронными изделиями и другими товарами, включая чайные ложки и свитера. Стоит обратить внимание на хорошее вино, которое привозят из соседних деревень. Шумные торговцы приезжают рано утром, и Рим из туристической мекки превращается в обычный суетливый итальянский город.

Кампо-дей-Фьори, Рим

Сант-Амброджо, Флоренция

Район, в котором находится рынок Амброджо, — один из старейших и самых аутентичных во Флоренции. Итальянцы из соседних жилых кварталов ежедневно покупают здесь хлеб, сыры, а также одежду и мебель. Кстати, рынок пользуется популярностью не только у жителей близлежащих домов. За продуктами сюда приезжают со всех уголков Флоренции. Туристы на Амброджо заглядывают редко, предпочитая центральный рынок, поэтому атмосфера здесь более спокойная. Стоит запомнить график работы: рынок открыт до 14:00, закрыт по воскресеньям, а по средам и пятницам работает до 19:00.

Вилла на Комо: почему 2020 год стал крайне успешным для рынка итальянской недвижимости

Про рынок. После экономического кризиса 2008 года итальянский рынок премиальной недвижимости находился в упадке и чувствовал себя значительно хуже, чем рынки других европейских стран. В 2017–2018 годах рынок в денежном выражении составлял 35–40% от докризисных объемов. Предложение было не востребовано и накапливалось все эти годы, то есть на рынке существовал некоторый излишек. Пиковые значения в самой популярной части страны, на северо-западе, наблюдались в 2005–2007 годах, тогда количество сделок там превышало 100 000 в год. В 2013–2014 годах было уже всего порядка 50 000 сделок ежегодно.

Читайте также  Сыр пармеджано из италии

Про цены. Два-три года назад цены выровнялись вместе со спросом и стали расти ежегодно на 1,5–2,5%.

Про перелом. В 2017 году итальянское правительство установило новый налоговый режим. Условия приобретения недвижимости стали очень привлекательными для ультрахайнетов. С тех пор выросло количество иностранных клиентов. Но нужно отметить, что 50% покупателей выбирают недвижимость здесь или по причине долгого проживания в стране либо наличия работы в одном из мегаполисов, или из-за любви к итальянскому образу жизни — страна привлекает их своим культурным наследием, архитектурой, природными особенностями. Введение нового налогового режима лишь оживило рынок.

Про пандемию. Несмотря на пандемию, 2020-й был одним из самых насыщенных годов, которые мы видели за десятилетие, и это несмотря на все ограничения, в том числе и в путешествиях. Спрос в пандемию спровоцировало и желание иметь дом за городом.

Про ограничения. В Италии существуют ограничения по передвижению между регионами. Недавно заболеваемость снова выросла. Сейчас разрешено проводить показы жилья, но очень осторожно. Клиент, который приходит на просмотр, должен иметь специальное приглашение из агентства. В нем указывается, где именно предполагается встреча, в какое время. Все участники должны строго следовать инструкции, и любая встреча должна быть задокументирована.

Про баланс. Сейчас рынок сбалансирован. Есть некоторая нехватка предложения в высшей ценовой категории — домов стоимостью от €4 млн до €8 млн. Спрос на такие дома довольно высокий, но выбор не так велик. Покупатели ищут роскошные виллы, и они были бы рады найти готовые решения, не требующие дополнительных вложений.

Про объекты. Италия — это не Нью-Йорк или Лондон, где можно купить квартиру как объект для инвестиций. Сюда приезжают за размеренным образом жизни, недвижимость приобретают для личного пользования или как объект уж очень долгих инвестиций. Покупают, например, апартаменты в исторических центрах городов (цены от €650 000 до €8,5 млн), виллы у воды на озере Комо или квартиры на берегу каналов в Венеции (порядка €12,5 млн), загородные виллы и дома с современной инфраструктурой (€2,5–3,8 млн).

Про регионы. По данным Knight Frank, наиболее популярны Лукка и Пиза (30,9%), затем идут Флоренция (16,5%) и озеро Комо (15,2%). Венеция, Милан и Сардиния тоже входят в десятку популярных мест, на них приходится 6%, 5,7% и 1,5% соответственно.

Про покупателей. 44,8% покупателей элитной недвижимости в Италии — британцы, 15,1% — сами итальянцы, 11,3% — американцы. В топ-10 входят покупатели из Австралии, Германии, Канады, Швейцарии.

Про памятники и туристов. В Италии есть варианты премиальной недвижимости на территориях национального достояния и памятников природы. Некоторые люди покупают разрушенные старые фермерские дома. Это требует работы с муниципалитетом, архитекторами, разработки дополнительной документации. При выборе уникального дома с историей клиенты стремятся защитить свое личное пространство и следят за тем, чтобы дом позволял вести уединенный образ жизни и в десяти метрах от виллы не ходили толпы туристов.

Про будущее. Отложенный спрос еще не исчерпал себя, поэтому мы предполагаем, что спрос будет расти, а вместе с ним и цены. 2021 год будет примерно таким же, как 2020-й. Из-за нехватки качественных объектов в суперэлитном сегменте в дальнейшем, возможно, конкуренция усилится.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора

Материал подготовлен в рамках серии исследований Forbes, посвященных важнейшим экономикам мира.

Богатая фамилия: рейтинг крупнейших компаний, принадлежащих итальянским семьям

Богатая фамилия: рейтинг крупнейших компаний, принадлежащих итальянским семьям

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector